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近日，有一位客戶購買了心儀物業，他任職教師並無任何負債，極其量只是每月有一些信用卡簽帳，而且每月亦都依時還清款項，他想免除辦理按揭的繁複手續，故此要求我們只需要在其出糧戶口的銀行申請按揭便可，雖然成交期相當趕急只有個半月時間，但他依然有信心該銀行會非常順利地批出按揭。

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信貸報告之主要作用，是讓金融機構了解信貸服務申請人的財務狀況，可想而知的是，當信用卡持有人拖欠卡數，信貸分數必定會被扣減。

通常，银行会根据申请资料，考察申请人多方面的资料与经济情况，来判断是否发信用卡给申请人。考虑的因素有，申请人过去的信用记录、申请人已知的资产、职业特性等。发卡行审核的具体因素与过程属于商业机密，外界一般很难了解。各个发卡行的标准也不尽相同，因此，同样的材料在不同的银行可能会出现核发的信用额度不同，信用卡的种类不同，甚至会出现有的银行审核通过，而有的银行拒发的情况。

信用卡簽賬，信用卡貸款（現金分期），消費分期會影響供款與入息比率？ 

账单日：每位持卡人的账单日各有不同，在对账单中将列明您的每期账单日。您可根据您的收入及薪资发放日期调整账单日，但每年只能更改一次

如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過壓測，首先可留意是否有額外收入增加借貸力，如果自身能力不足，便需要考慮增加擔保人以通過壓力測試。為防患於未然，申請按揭前最好先翻查自己的銀行紀錄，留意是否有遺忘的分期貸款，如有先行清還。

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理財方法｜相信今時今日大部份人都擁有信用卡，貪其簽帳方便及可享有消費優惠。雖然筆者過往曾提及信用卡卡數可能會影響按揭批核，不過很多人認為只要...

太多的个人信用额度不但不是信用好的证据（还款纪录才是），在融资者眼中反而是一种风险，可能反而推高借贷利率。

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減少信貸查詢：過於頻繁的信貸產品申請會引致多次「硬查詢」，影響信貸評分

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